排除妨害纠纷 （2015）宿中民终字第00921号

物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案涉房屋的所有权证登记在原告蔡讯名下，蔡讯对该房屋享有物权。被告张成强占有、使用案涉房屋无合法依据，应及时搬出并将房屋返还给蔡讯。原告蔡讯主张被告张成强搬离宿迁市宿城区国泰广场11幢2单元209室房屋于法有据，应予支持。原告蔡讯有权请求被告张成强承担侵权责任，被告张成强居住期间产生的物业费3203元、自来水费2450.15元、自来水费滞纳金308元，合计5961元，应由被告张成强负担。张成强辩称案涉房屋原房主是案外人王金山，是王金山将该房屋出售给自己，但未提供证据证实，故对该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告张成强于判决生效之日起十日内搬离原告蔡讯所有的宿迁市宿城区国泰广场11幢2单元209室房屋；被告张成强于

物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案涉房屋的所有权证登记在原告蔡讯名下，蔡讯对该房屋享有物权。被告张成强占有、使用案涉房屋无合法依据，应及时搬出并将房屋返还给蔡讯。原告蔡讯主张被告张成强搬离宿迁市宿城区国泰广场11幢2单元209室房屋于法有据，应予支持。原告蔡讯有权请求被告张成强承担侵权责任，被告张成强居住期间产生的物业费3203元、自来水费2450.15元、自来水费滞纳金308元，合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00921号上诉人（原审被告）张成强。被上诉人（原审原告）蔡讯。委托代理人陈精炼，江苏以兴律师事务所律师。上诉人张成强因与被上诉人蔡讯排除妨碍纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院于2015年1月13日作出的（2014）宿城民初字第2734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现……