商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终3959号

本案《商品房销售合同》系时任鸿业公司副董事长的官贤镶于2008年7月5日同郭振忠及陈发腾订立的。2009年7月29日，陈发腾向郭振忠出具《协议书》，其内容表明陈发腾将其《商品房销售合同》中的权利、义务转由郭振忠承受。涉案《商品房销售合同》虽经司法鉴定证明该合同正文第3页“出卖人（签章）”栏的鸿业公司公章红印文及“叶××”（叶依光）签名字迹为彩色喷墨打印机复制形成，但该公章与留存于工商行政管理部门备档的鸿业公司公章相同，且上述合同签订之时，叶依光（占公司股权60%）是鸿业公司的董事长，经手人官贤镶（占公司股权30%）时任鸿业公司副董事长，而鸿业公司现亦无法排除当时鸿业公司以此作为格式合同用于对外签订合同。根据福建省高级人民法院已生效的（2009）闽民申字第424号民事裁定认定的事实，在签订本案《商品房买卖合同》时，叶依光、官贤镶对鸿业公司享有股东权利，包括按股权比例享有被转让房产的实际收益权。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第五十八条规定，企业法人的法定代表人和其他

本案《商品房销售合同》系时任鸿业公司副董事长的官贤镶于2008年7月5日同郭振忠及陈发腾订立的。2009年7月29日，陈发腾向郭振忠出具《协议书》，其内容表明陈发腾将其《商品房销售合同》中的权利、义务转由郭振忠承受。涉案《商品房销售合同》虽经司法鉴定证明该合同正文第3页“出卖人（签章）”栏的鸿业公司公章红印文及“叶××”（叶依光）签名字迹为彩色喷墨打印机复制形成，但该公章与留存于工商行政管理部门备档的鸿业公司公章相同，且上述合同签订之时，叶依光（占公司股权60%）是鸿业公司的董事长，经手人官贤镶（占公司股权30%）时任鸿业公司副董事长，而鸿业公司现亦无法排除当时鸿业公司以此作为格式合同用于对外

中华人民共和国福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终3959号上诉人（原审原告）：郭振忠（ZHENZHONGGUO），男，1956年9月15日出生，美国国籍，住美国。委托诉讼代理人：陈武，福建合立律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂晓萍，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福州鸿业房地产有限公司，住所地福建省福州市马尾区亭江怡山院1号,组织机构代码证代码：6113……