房屋买卖合同纠纷 （2017）渝03民终1376号

本案的争议焦点是：一、曹婉洁与安良吉签订的《房屋买卖合同》是否应当解除。二、安良吉之子安国泉向曹婉洁之夫李强转账的5万元是否属于安良吉向曹婉洁返还的保证金5万元以及本案的违约损失如何计算。关于焦点一，曹婉洁与安良吉于2015年12月19日签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应按合同内容履行自己的义务。曹婉洁与安良吉在合同中约定出售的房屋包括案外人（张朝书、杜长英）所有部分，但出售该部分房屋至今没有取得张朝书、杜长英的同意，导致安良吉不能按照约定向曹婉洁交付房屋，致使合同不能履行，同时，安良吉也没有按照约定向曹婉洁交付建设工程规划许可证、建设用地使用批准证书，故对曹婉洁主张解除合同的诉讼请求，予以支持。关于焦点二，虽安良吉之子安国泉向曹婉洁之夫李强转账5万元属实，但二人均非本案《房屋买卖合同》的合同当事人，曹婉洁也未认可该转账系退还保证金，安良吉也未提供证据证明曹婉洁与安良吉有约定可以由他人代为收取退还的保证金，故对安良吉已经返还保证金5万元的辩解意见不予采纳。关于安国泉向李强账户转账5万元的事宜，安国泉可以另行主张权利。关于违约损失，曹婉洁与安良吉均明知出售房屋包括张朝书、杜

本案的争议焦点是：一、曹婉洁与安良吉签订的《房屋买卖合同》是否应当解除。二、安良吉之子安国泉向曹婉洁之夫李强转账的5万元是否属于安良吉向曹婉洁返还的保证金5万元以及本案的违约损失如何计算。关于焦点一，曹婉洁与安良吉于2015年12月19日签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，双方均应按合同内容履行自己的义务。曹婉洁与安良吉在合同中约定出售的房屋包括案外人（张朝书、杜长英）所有部分，但出售该部分房屋至今没有取得张朝书、杜长英的同意，导致安良吉不能按照约定向曹婉洁交付房屋，致使合同不能履行，同时，安良吉也没有按照约定向曹婉洁交付建设工程规划许可证、建设用地使用批准证书，故对曹婉洁主张解除合同的诉

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终1376号上诉人（原审被告）：安良吉,男,汉族,1956年11月3日出生,住重庆市南川区。被上诉人（原审原告）：曹婉洁,女,汉族,1979年8月24日出生,住重庆市南川区。委托诉讼代理人：李袁，重庆百哲千行律师事务所律师。上诉人安良吉因与被上诉人曹婉洁房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南川区人民法院（2017）渝0119民初2422号民事……