房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2027号

王凤霞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，王凤霞按合同约定支付了房款274999元、维修基金4585元、预告期转让费及备案费1650元、抵押费550元、交易费320元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王凤霞交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使银行未审批通过王凤霞的贷款申请，也致使王凤霞购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，王凤霞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》以及解除与潍坊亿丰物业公司签订的《委托经营管理合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款274999元、维修基金4585元、预告期转让费及备案费1650元、抵押费550元、交易费320元，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，王凤霞要求潍坊亿丰公司按已付款项支付自2012年6月7日起的利息诉讼请求，予以支持，但王凤霞依据银行同期贷款利率的四倍标准计算利息，无事实依据，确定潍坊亿丰公司按中国人民银行同期贷款利率标准向王凤霞支付上述款项的

王凤霞从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，合同签订后，王凤霞按合同约定支付了房款274999元、维修基金4585元、预告期转让费及备案费1650元、抵押费550元、交易费320元，已履行了合同义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向王凤霞交付商铺并办理产权登记。但涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使银行未审批通过王凤霞的贷款申请，也致使王凤霞购房出租经营以此获取租金的合同目的不能实现，王凤霞据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》以及解除与潍坊亿丰物业公司签订的《委托经营管理合同》，并要求潍坊亿丰公司返还已支付的房款27499

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2027号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤霞，女，1966年7月28日出生，汉族，住山东潍坊高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：苏琳，山东豪德律师事务所律师。原审被告：潍……