房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终776号

关于双方签订的《签约确认单》的性质认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。而《商品房销售管理办法》第十六条明确要求商品房买卖合同应具备当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价款及付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、配套基础设施和公共设施、产权登记、解决争议的方法、违约责任等13项主要内容。就本案而言，秀瑾公司作为包销商，系以开发商名义对外销售房屋，案涉《签约确认单》中尽管载明了林莺拟购房屋的房号、面积、单价、总价以及付款时间等内容,林莺也按约付清全款,但确认单缺少诸如房屋交付条件及日期、配套设施、产权登记、违约责任等商品房买卖合同应具备的其他主要构成要素,且该确认单明确载明:“与××园.××开发商签订商品房认购协议……以上房源以签约合同价格为准”。因此,案涉《签约确认单》不能认定为商品房买卖合同,而是商品房买卖的预约合同。针对林莺在本案中提出的诉讼请求，逐一分析论证如下：

关于双方签订的《签约确认单》的性质认定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。而《商品房销售管理办法》第十六条明确要求商品房买卖合同应具备当事人名称、商品房基本状况、销售方式、价款及付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、配套基础设施和公共设施、产权登记、解决争议的方法、违约责任等13项主要内容。就本案而言，秀瑾公司作为包销商，系以开发商名义对外销售房屋，案涉《签约确认单》中尽管载明了林

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终776号上诉人（原审被告）：南通秀瑾房地产咨询有限公司，住所地江苏省南通市港闸区树西路38号。法定代表人：彭东奔，该公司总经理。委托诉讼代理人：施元芳，女，该公司经理。委托诉讼代理人：汪伟，江苏通成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林莺，女，1983年7月11日出生，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：顾栋，江苏禾东律师事务所律师。上……