房屋买卖合同纠纷 （2014）浙衢民终字第157号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案纠纷中，原、被告双方作为完全民事行为能力人，签订的房产转让协议不违反法律规定，当合法有效。被告辩称其是受原告胁迫才签订的合同，同时又提出该协议是隐瞒第三人与原告私自串通签订的，显然自相矛盾，且于法无据，法院不予采信。诉争房产系被告和第三人夫妻关系存续期间购买的房产，本应属夫妻共同的重要财产。第三人在交纳首付款后并未交纳其余购房款和相关费用，至本案诉讼前第三人在对作为房产权属证明的相关证书和对房产进行管理的钥匙均不由自己和被告控制的状态下一直没有异议，期间也未就房产证书和房屋管理主张过权利，双方协议离婚处置财产时也未涉及诉争房产，现第三人称其对原、被告签订转让协议不知情、不同意，显与常理不符，法院难以采信。2011年衢州市加强房地产市场调控的意见针对的是政策出台后新购房屋的家庭，本案诉争房屋的转让协议在2004年已生效，故不受该调控政策的影响。当事人应遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。原告已依协议履行了自己的义务，被告也应当履行相关义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案纠纷中，原、被告双方作为完全民事行为能力人，签订的房产转让协议不违反法律规定，当合法有效。被告辩称其是受原告胁迫才签订的合同，同时又提出该协议是隐瞒第三人与原告私自串通签订的，显然自相矛盾，且于法无据，法院不予采信。诉争房产系被告和第三人夫妻关系存续期间购买的房产，本应属夫妻共同的重要财产。第三人在交纳首付款后并未交纳其余购房款和相关费用，至本案诉讼前第三人在对作为房产权属证明的相关证书和对房产进行管理的钥匙均不由自己和被告控制的状态下一直没有异议，期间也未就房产证书和房屋管理主张过权利，双方

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢民终字第157号上诉人（原审被告）：魏胜峰，公务员。委托代理人：郑亦钢。上诉人（原审第三人）：胡丽娅，职工。委托代理人：郑东兴，浙江刚诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚曙晨，衢州市电力局干部。委托代理人：叶国平，浙江南孔律师事务所律师。委托代理人：范志星，浙江南孔律师事务所律师。上诉人魏胜峰、胡丽娅为与被上诉人龚曙晨房屋买卖合同纠纷……