物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终907号

明昌物业与张镇、赵霞所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业在合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现张镇、赵霞已接受明昌物业物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业要求张镇、赵霞交纳相应的物业费用的请求，该院予以支持。关于张镇、赵霞提出的物业服务存在瑕疵的答辩意见，张镇、赵霞虽未提出相应证据予以证明，但结合该园区同类物业服务合同纠纷的案件中，明昌物业在服务上确实存在瑕疵。故对张镇、赵霞应支付的物业费用该院酌情做适当减免，张镇、赵霞给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2013年1月1日至2015年8月31日期间期间物业服务费，共计32个月，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.0元收取。故具体数额为：1元＊106平方米＊32个月＊90%＝3，052元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条一款（五）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判

明昌物业与张镇、赵霞所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业在合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现张镇、赵霞已接受明昌物业物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业要求张镇、赵霞交纳相应的物业费用的请求，该院予以支持。关于张镇、赵霞提出的物业服务存在瑕疵的答辩意见，张镇、赵霞虽未提出相应证据予以证明，但结合该园区同类物业服务合同纠纷的案件中，明昌物业在服务上确实存在瑕疵。故对张镇、赵霞应支付的物业费用该院酌情做适当减免，张镇、赵霞给付应付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终907号上诉人（原审被告）：张镇，男，1962年11月6日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：赵霞，女，1963年9月13日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号，组织机构代码证号：79317384-0。法定代表人：孙洪强，系该公司总经理。委……