房屋买卖合同纠纷 （2016）粤04民终1359号

钟锋、凌虹及满堂红公司于2015年5月9日签订的《房地产买卖合同》及《附件》是三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，各方均应恪守。本案的争议焦点是买卖双方哪一方存在违约问题。合同对首期款（不含定金）35万元并未约定支付时间是导致双方争议的原因之一。钟锋先要求凌虹协助办理银行同贷书，凌虹则先要求钟锋支付首期款，对此，应归责于双方约定不明。在合同履行过程中，根据双方提交的短信、微信、QQ往来沟通记录来看，表面上是凌虹于2015年6月21日、2015年7月19日多次通过信息催促钟锋履约，但凌虹在行为上亦存在以在外出差为由消极对待此次房屋买卖所需办理按揭付款的手续，并于2015年7月31日借故提价至85万元。综合买卖双方的意思表示及行为表现，导致本次房屋买卖未能如期履行双方均有过错责任。满堂红公司在庭审中亦认为凌虹言行不一致，事实上从来没有过来配合中介和钟锋办理按揭手续工作。原审法院综合三方的举证和陈述，结合房屋买卖的交易操作习惯，合理酌定钟锋与凌虹的违约责任相当，各自承担相应的责任。基于买卖双方在信息沟通过程中都曾有解除《房地产买卖合同》的意思表示，现凌虹亦坚

钟锋、凌虹及满堂红公司于2015年5月9日签订的《房地产买卖合同》及《附件》是三方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，各方均应恪守。本案的争议焦点是买卖双方哪一方存在违约问题。合同对首期款（不含定金）35万元并未约定支付时间是导致双方争议的原因之一。钟锋先要求凌虹协助办理银行同贷书，凌虹则先要求钟锋支付首期款，对此，应归责于双方约定不明。在合同履行过程中，根据双方提交的短信、微信、QQ往来沟通记录来看，表面上是凌虹于2015年6月21日、2015年7月19日多次通过信息催促钟锋履约，但凌虹在行为上亦存在以在外出差为由消极对待此次房屋买卖所需办理按揭付款的手续，并于

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1359号上诉人（原审原告）：钟锋，女，汉族，户籍地址广东省珠海市香洲区。委托代理人：ＸＸ宁，男，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：梁泽，广东凯邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：凌虹，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。原审第三人：满堂红（中国）置业有限公司珠海分公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：陈晓玉，总经理。委托……