房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终635号
裁判要旨
王洪民举证的2016年12月8日第九中学给南京市玄武区教育局并转公有住房出租出借领导小组的报告足以证明涉案房屋系王洪民建设，但该房无建设工程规划许可手续，因此双方签订的涉及该房的租赁合同无效，王洪民亦无合法依据继续使用杨将军巷46号土地，应从该地块迁出。杨将军巷46号登记的土地使用权人为南京市新宁中学，南京市新宁中学变更为第九中学后，该土地使用权归第九中学享有。王洪民应将该地块返还第九中学。涉案无规划许可证的房屋虽是王洪民建设，但系当时经过第九中学（原南京市新宁中学）的同意，双方合同中亦无约定租期届满后王洪民负责拆除，故第九中学要求王洪民拆除房屋，依据不足，一审法院不予支持。在第九中学土地上的违法建筑，第九中学可自行拆除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审法院判决：一、王洪民于本判决生效之日起十日内迁出南京市玄武区杨将军巷46号。二、驳回南京市第九初级中学的其他诉讼请求。一审案件受理费80
摘要
南京市第九初级中学与王洪民房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终635号上诉人（原审被告）：王洪民，男，1968年1月16日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：金园园，江苏天淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：程腾飞，江苏天淦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京市第九初级中学，住所地南京市玄武区杨将军巷**号。法定代表人：林啟红，南京市第九初级中学校长。委托诉讼代理人：柳国林，江苏行……