房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终964号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，第九中学与林鸽英签订的房屋租赁合同中所涉的房屋未取得建设工程规划许可证，故该房屋租赁合同应为无效。林鸽英使用的该房屋所占用的土地，登记的使用权人为南京市新宁中学，经南京市玄武区教育局证明原南京市新宁中学与南京市第九中学初中部合并的南京市第九中学初中部独立设置，命名为南京市第九初级中学，故诉争土地的使用权归第九中学享有，林鸽英占用案涉房屋没有合法根据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，林鸽英应迁出占用的涉案房屋，将土地使用权返还给第九中学。第九中学要求林鸽英拆除房屋，依据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院作出判决：一、林鸽英于判决生效之日起十日内搬出其占用的南京市玄武区杨将军巷46号大门北侧门面房（自南向北第一间，经营的店铺名称为“亮点精品服饰”）；二、驳回南京市第九初级中学的其他诉讼请求。当
摘要
2南京市第九初级中学与林鸽英房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终964号上诉人（原审被告）：林鸽英，女，1961年8月16日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：李旭，江苏百圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志鹏，江苏百圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市第九初级中学，住所地南京市玄武区杨将军巷**号。法定代表人：林啟红，南京市第九初级中学校长。委托诉讼代理人：柳国林，江苏行知律师……