房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终854号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。第九中学与王洪民之间的租赁合同属于无效合同，但王洪民实际占有使用涉案房屋，第九中学要求其参照约定标准即每年25000元支付自2017年1月1日起的占有使用费，具有事实依据，符合法律规定，予以支持。关于王洪民辩称的中止审理问题，并无证据证明本案须以第九中学、王洪民之间的房屋迁让纠纷审理结果为依据，故一审法院不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：王洪民于判决生效之日起十日内按每年25000元的标准向第九中学支付占有使用费（自2017年1月1日起至搬出南京市玄武区杨将军巷46号大门北侧由北向南第二间门面房之日止）。一审案件受理费425元，减半收取212.5元，由王洪民负担。二审中，当事人未提交新的证据，对一审法院已经认定的事实亦
摘要
3南京市第九初级中学与王洪民房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终854号上诉人（原审被告）：王洪民，男，1968年1月16日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：金园园，江苏天淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：程腾飞，江苏天淦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京市第九初级中学，住所地南京市玄武区杨将军巷**号。法定代表人：林启红，南京市第九初级中学校长。委托诉讼代理人：柳国林，江苏行……