房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终2531号
裁判要旨
经审查，南京中央饭店具有诉讼主体资格。南京中央饭店与喜庆酒楼签订的租赁合同已于2013年5月31日到期，到期后，双方未签订新的租赁合同。南京中央饭店于2013年7月30日对涉案房屋进行竞价招租，喜庆酒楼参加涉案房屋的租赁竞标，双方在竞价招租会议记录上均认可喜庆酒楼为竞价第一名，喜庆酒楼签字承诺将在中标后两天内与南京中央饭店签订租赁合同，但喜庆酒楼拒不签订租赁合同。现南京中央饭店与喜庆酒楼之间签订的租赁合同已到期，双方未签订新的租赁合同，且至今一直占有使用涉案房屋，故南京中央饭店有权要求喜庆酒楼返还该房屋。喜庆酒楼占有使用涉案房屋期间应当支付占有使用费，南京中央饭店与喜庆酒楼虽未签订租赁合同，但喜庆酒楼参与租赁竞标，中标价为每年租金450万元，故喜庆酒楼应按此租金向南京中央饭店支付自2013年8月1日起至实际搬离之日的房屋占有使用费，其中自2013年8月1日起至2017年12月31日止的房屋使用费为1987.5万元，扣除喜庆酒楼已支付的房屋占有使用费700万元及保证金30万元，尚需给付南京中央饭店1257.5万元；自2018年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，按每年450万元标
摘要
南京中央饭店与南京小金鹰大酒楼有限公司、南京小金鹰大酒楼有限公司喜庆酒楼房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终2531号上诉人（原审被告）：南京小金鹰大酒楼有限公司喜庆酒楼，住所地南京市玄武区中山东路239号。负责人：陈忠丽，南京小金鹰大酒楼有限公司喜庆酒楼总经理。上诉人（原审被告）：南京小金鹰大酒楼有限公司，住所地南京市秦淮区石鼓路56号。法定代表人：陈忠丽，南京小金鹰大酒楼有限公司执行董事。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：段俊明，北京市隆……