房屋租赁合同纠纷 （2017）桂14民终976号
裁判要旨
《租房合同》系原、被告自愿订立，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现被告逾期支付租金，已构成违约，但原告要求被告支付从2015年12月至2017年6月的租金14，542元及违约金2908元不能全部支持，因为原告明知被告不愿再继续租房，且原告于2016年6月在出租屋大门自行加锁，不想再租房给被告，导致合同目的已经无法实现，而原告却未能及时保障自己的权益，故原告应为2016年6月份以后的租金损失承担责任。被告辩称原告在2015年9月增加锁头，但其未能提供证据证明，不予认定。被告辩称其妻子程洁在出租屋内触电身亡继而双方发生诉讼，属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中虽双方发生诉讼，但并不影响出租屋的正常使用，且被告在触电事故发生后又到他处租房继续经营，因此对被告的该抗辩主张，不予采信。关于被告答辩称双方的合同已经解除的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条的规定，解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，合同虽约定被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权
摘要
农文科、李子勇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂14民终976号 上诉人(原审被告)农文科，男，31岁，1986年7月23日，壮族，住所地广西壮族自治区大新县。 委托诉讼代理人：岑刚，男，1964年1月25日出生，壮族，住所地广西壮族自治区靖西县，系农文科表叔。 被上诉人(原审原告)李子勇，男，60岁，1956年8月3日，壮族，住所地广西壮族自治区大新县。 委托诉讼代理人：李淑……