房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终9090号

本案所涉租赁标的物已被拆除，彭海波的合同目的无法继续实现，其要求解除合同，符合法律规定，予以支持；合同所约定的“不可抗拒”实则为不可抗力，而邓正杰、刘菊辉早在合同签订之前的2010年即已知晓案涉房屋被纳入黄兴镇政府拆迁规划中，仍与彭海波于2014年签订长达十年的租赁合同，邓正杰、刘菊辉作为规划拆迁辖区的常住人口，对案涉房屋即将面临征收拆迁预见或应当预见，且不能递交证据向彭海波告知，具有主观过错，致彭海波租赁房屋后作出了预期为十年的装修投资，故邓正杰、刘菊辉应对彭海波的相关损失予以赔偿。因合同出租方实际为邓正杰和刘菊辉，虽然周智清对案涉出租屋拥有所有权份额，但邓正杰表示愿意承担周智清的相关责任，彭海波亦无异议，故一审法院对周智清的不在在本案程序上和实体上另作处理。2、彭海波损失的认定。承租人彭海波经出租人同意对房屋进行装饰装修，并产生附合的装饰装修物，现因出租人的过错导致合同解除，出租人邓正杰和刘菊辉理应赔偿残存装饰装修物的损失。深圳市国晨工程造价咨询有限公司的鉴定结论正确合法，一审法院予以认定。鉴定结论中关于中房屋装修部分造价为252943.32元，因房屋装修预期使用年限为十年，按租赁

本案所涉租赁标的物已被拆除，彭海波的合同目的无法继续实现，其要求解除合同，符合法律规定，予以支持；合同所约定的“不可抗拒”实则为不可抗力，而邓正杰、刘菊辉早在合同签订之前的2010年即已知晓案涉房屋被纳入黄兴镇政府拆迁规划中，仍与彭海波于2014年签订长达十年的租赁合同，邓正杰、刘菊辉作为规划拆迁辖区的常住人口，对案涉房屋即将面临征收拆迁预见或应当预见，且不能递交证据向彭海波告知，具有主观过错，致彭海波租赁房屋后作出了预期为十年的装修投资，故邓正杰、刘菊辉应对彭海波的相关损失予以赔偿。因合同出租方实际为邓正杰和刘菊辉，虽然周智清对案涉出租屋拥有所有权份额，但邓正杰表示愿意承担周智清的相关责任，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9090号上诉人（原审原告）：彭海波，男，1973年11月20日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：许红祝，长沙市雨花区鑫海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘菊辉，女，1957年9月16日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：潘洁，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梓涔,湖南人和律师事务所实习律师。被上……