房屋租赁合同纠纷 （2014）益法民一终字第17号

资阳公安分局的内部组织资阳公安分局工会与谭正超签订的《门面房屋出租协议（合同）》经资阳公安分局追认，该租赁合同应视为资阳公安分局与谭正超签订，合法有效，双方均不得违反合同约定和法律规定。谭正超外出务工期间，将所承租的门面交给其姐谭琳管理，谭琳接管门面后，代表谭正超与资阳公安分局协商处理合同履行的各项事宜，如协商租赁、办理减免房租手续、交纳租金等，资阳公安分局有充分理由相信谭琳是谭正超的代理人，谭琳的代理行为所产生的法律后果应由谭正超承担。谭琳称谭正超不知晓转租行为，谭正超亦曾表示谭琳与第三人的签订的转租合同无效，但谭正超承租门面后，一直交谭琳管理，第一次诉讼之后，谭正超虽然对转租行为提出异议，但事实上并没有采取有效措施解除转租合同，无证据亦无事实证实谭琳转租门面是违背了谭正超的真实意思，谭琳的表见代理行为所产生的后果仍应由谭正超承担，谭琳不应承担民事责任，故对资阳公安分局要求谭琳返还门面的诉讼请求，依法不予支持。依照我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得将出租人的房屋转租给他人，谭琳未经资阳公安分局同意，擅自将门面转租给他人，资阳公安分局可解除与谭正超所签订的《门面房屋出租协议（合同

资阳公安分局的内部组织资阳公安分局工会与谭正超签订的《门面房屋出租协议（合同）》经资阳公安分局追认，该租赁合同应视为资阳公安分局与谭正超签订，合法有效，双方均不得违反合同约定和法律规定。谭正超外出务工期间，将所承租的门面交给其姐谭琳管理，谭琳接管门面后，代表谭正超与资阳公安分局协商处理合同履行的各项事宜，如协商租赁、办理减免房租手续、交纳租金等，资阳公安分局有充分理由相信谭琳是谭正超的代理人，谭琳的代理行为所产生的法律后果应由谭正超承担。谭琳称谭正超不知晓转租行为，谭正超亦曾表示谭琳与第三人的签订的转租合同无效，但谭正超承租门面后，一直交谭琳管理，第一次诉讼之后，谭正超虽然对转租行为提出异议，

湖南省益阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）益法民一终字第17号上诉人（原审被告）谭正超。委托代理人李科，湖南天声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）益阳市公安局资阳分局。法定代表人雷伟平，该分局局长。委托代理人蔡波，湖南激扬律师事务所律师。原审被告谭琳。原审第三人夏文武。上诉人谭正超因与被上诉人益阳市公安局资阳分局（以下简称资阳公安分局）、原审被告谭琳、原审第三人夏文武房屋租赁合同纠纷……