商品房销售合同纠纷 （2020）川01民终11660号

源汇咨询公司与万辰房产公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应按约定履行各自的义务。根据源汇咨询公司及万辰房产公司的上诉请求及答辩意见，本院将本案二审争议焦点分述如下： 关于案涉逾期交房违约金计算截止时间的认定。本案中双方当事人对逾期交房事实均予认可，但双方当事人对一审判决认定的逾期交房时间均提出了异议。本案中，源汇咨询公司已于2019年6月5日进行入住资格审查、缴纳产权办理资料、付清入住前楼款及产权办理费用等程序，并于2019年6月6日向出具《万辰乐居收房意见》均未涉及供水、供电的情况。根据案涉《四川省商品房买卖合同》第十条商品房交付条件系商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告书。案涉房屋经源汇咨询公司验收后，于2019年7月17日办理了房屋交接手续，在办理交接手续时已经符合合同约定的房屋交付条件，源汇咨询公司于本案诉讼中提出的应当视为房屋逾期交付的基础事实均不是合同约定的交付房屋的条件，而是涉及到配套设施等的交付条件问题，且源汇咨询公司收房后一直占有使用案涉房屋，案涉房屋的供水、供电

源汇咨询公司与万辰房产公司签订的《四川省商品房买卖合同（现售）》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应按约定履行各自的义务。根据源汇咨询公司及万辰房产公司的上诉请求及答辩意见，本院将本案二审争议焦点分述如下： 关于案涉逾期交房违约金计算截止时间的认定。本案中双方当事人对逾期交房事实均予认可，但双方当事人对一审判决认定的逾期交房时间均提出了异议。本案中，源汇咨询公司已于2019年6月5日进行入住资格审查、缴纳产权办理资料、付清入住前楼款及产权办理费用等程序，并于2019年6月6日向出具《万辰乐居收房意见》均未涉及供水、供电的情况。根据案涉《四川省商品房

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终11660号 上诉人（原审原告）：四川源汇工程咨询有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府三街********。 法定代表人：牛星钢，执行董事。 委托诉讼代理人：来建林，四川炜烨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都万辰房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市新津县花源镇龙祥二街**。 法定代表人：赵剑仑，……