物权保护纠纷 （2017）赣01民终1284号

2011年9月27日，第三人叶超向被告刘小弟出借款项后，第三人叶超与被告刘小弟之间形成借贷法律关系，在第三人叶超与被告刘小弟成立借贷法律关系时，同时第三人叶超又与被告刘小弟、徐玉珍签订房屋买卖合同及办理公证委托授权，第三人叶超与被告刘小弟、徐玉珍签订房屋买卖合同及办理公证委托授权的实质目的是担保其债权实现，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定精神，第三人叶超根据该房屋买卖合同是无法获得该房屋的处分权。在本案审理中，虽然该诉争房屋所有权已登记在原告名下，原告及第三人均亦陈述双方系基于买卖合同关系办理该房屋产权过户，如果原告系基于买卖合同关系取得物权，那么原告与第三人之间的买卖合同须成立并有效，同时第三人对该房屋具有处分权，最后该房屋权属还须转移登记至原告名下，只有符合上述全部条件（善意取得除外），原告取得的物权才属于有效物权。由于原告取得的物权并不完全具备上述条件，故原告以其房屋物权受到侵害为由要求被告腾退房屋及赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。如果原告与第三人存有买卖合同关系的情况下，原告仍可以与第三人之间成立的基础法律关系向其主张权利。据此

2011年9月27日，第三人叶超向被告刘小弟出借款项后，第三人叶超与被告刘小弟之间形成借贷法律关系，在第三人叶超与被告刘小弟成立借贷法律关系时，同时第三人叶超又与被告刘小弟、徐玉珍签订房屋买卖合同及办理公证委托授权，第三人叶超与被告刘小弟、徐玉珍签订房屋买卖合同及办理公证委托授权的实质目的是担保其债权实现，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定精神，第三人叶超根据该房屋买卖合同是无法获得该房屋的处分权。在本案审理中，虽然该诉争房屋所有权已登记在原告名下，原告及第三人均亦陈述双方系基于买卖合同关系办理该房屋产权过户，如果原告系基于买卖合同关系取得物权，那么原

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1284号上诉人（原审原告）：徐芳芳，女，1990年6月17日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：黄贵昌，江西人民律师事务所律师，执业证号：13601200110572471。委托诉讼代理人：管亚宇，江西人民律师事务所律师，执业证号：13601201510287190。被上诉人（原审被告）：刘小弟，男，19……