房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2769号

本案的争议焦点为郝德胜、瑞环公司、褀泰公司是否承担退还购房款的违约责任？首先，张朝民与褀泰公司签订的《认购协议书》并不是商品房买卖合同，是张朝民与褀泰公司达成的预购房协议。该《认购协议书》约定的褀泰新居一期住宅楼5号楼东单元15层西户，是因为瑞环公司承建褀泰公司发包的工程，郝德胜是实际施工人，瑞环公司、郝德胜与开发商褀泰公司约定工程款全部用楼房抵顶。张朝民在与褀泰公司签订《认购协议书》时，郝德胜已经给张朝民出具收到购房款的收据，该收据收款人是郝德胜，加盖的是瑞环公司第一分公司的财务专用章。从这一事实可以认定张朝民在与褀泰公司签订《认购协议书》时是知道其购买的房屋属于褀泰公司抵顶给瑞环公司的抵付工程款的顶账房。该《认购协议书》从形式上看张朝民是从褀泰公司买房，但双方都清楚该房是褀泰公司要抵顶给瑞环公司的顶账房，只有褀泰公司将该房抵顶给了瑞环公司，张朝民将购房款交付瑞环公司，该《认购协议书》才能实际履行。褀泰公司因为瑞环公司没有完成双方约定的工程量，瑞环公司与褀泰公司达成了解除承包、更换施工单位并将褀泰新居一期住宅楼5号楼东单元15层西户退回褀泰公司的合意。事实上褀泰新居一期住宅楼5号楼东

本案的争议焦点为郝德胜、瑞环公司、褀泰公司是否承担退还购房款的违约责任？首先，张朝民与褀泰公司签订的《认购协议书》并不是商品房买卖合同，是张朝民与褀泰公司达成的预购房协议。该《认购协议书》约定的褀泰新居一期住宅楼5号楼东单元15层西户，是因为瑞环公司承建褀泰公司发包的工程，郝德胜是实际施工人，瑞环公司、郝德胜与开发商褀泰公司约定工程款全部用楼房抵顶。张朝民在与褀泰公司签订《认购协议书》时，郝德胜已经给张朝民出具收到购房款的收据，该收据收款人是郝德胜，加盖的是瑞环公司第一分公司的财务专用章。从这一事实可以认定张朝民在与褀泰公司签订《认购协议书》时是知道其购买的房屋属于褀泰公司抵顶给瑞环公司的抵付

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2769号上诉人（原审被告）：呼和浩特市瑞环（集团）有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：禹培珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：马文博，内蒙古汇孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张朝民，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：安宇宁，内蒙古百宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古祺泰房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区光明西路磐……