房屋买卖合同纠纷 （2016）粤14民终581号

根据彭贵泉的上诉主张，本案的争议焦点是原审认定彭贵泉与温伟崇就涉案房屋签订的《房地产买卖合约书》属无效合同是否适当。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。由于涉案房屋的土地权类型为划拨，对涉案房屋的转让，除在经合法审批准予转让后，还应由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。本案的房屋转让中，出卖人温伟崇除签订合同外并未办理过任何（审批）手续，彭贵泉对此虽不认可并抗辩称涉案房屋存在已经合法审批准予转让的可能，但并未提供依据证实。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的，不得转让”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，尽管温伟崇与彭贵泉之间签订的合同意思表示真实，而且已经开始履行，但由于该合同违反法律强制性规定，在诉讼期间也未显示有补办有关批准手续和土地出让

根据彭贵泉的上诉主张，本案的争议焦点是原审认定彭贵泉与温伟崇就涉案房屋签订的《房地产买卖合约书》属无效合同是否适当。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。由于涉案房屋的土地权类型为划拨，对涉案房屋的转让，除在经合法审批准予转让后，还应由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。本案的房屋转让中，出卖人温伟崇除签订合同外并未办理过任何（审批）手续，彭贵泉对此虽不认可并抗辩称涉案房屋存在已

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤14民终581号上诉人（反诉原告）：彭贵泉，男，汉族，1954年9月10日出生，现住兴宁市新圩镇新丰村元墩岭。委托代理人：周建广，男，汉族，1965年11月28日出生，现住珠海市香洲区拱北桂花路**号***房，系彭贵泉的朋友。被上诉人（反诉被告）：温伟崇，男，汉族，1963年5月1日出生，现住兴宁市兴田街道办事处东风路法院宿舍。委托代理人：陈……