房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06471号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、《补充协议》系双方当事人真实意思表示、合法有效，本院予以确认。原告起诉时认为“私家花园”是原告购买该房屋的重要因素，但被告向原告交付的房屋未按合同约定修建私家花园，已构成根本违约，故要求解除原、被告于2013年12月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议。围绕原告的诉讼请求，本院评判如下：首先，根据合同第七条（交付条件）的约定，讼争房屋属预售商品房，被告应在2014年8月18日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交原告使用。而在2014年7月17日被告就取得了包括讼争房屋在内的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。合同所约定的交付条件被告已经具备，并且被告也按合同的约定向被告发了接房通知书，被告已经履行了交付义务。其次，原告所称的“私家花园”无论是从宣传图册还是合同约定来进行分析，均非独立的归底层业主所有。该所谓的“私家花园”在性质上本身属于公共绿地，如果底层的业主能够独立使用、开发商也同意其独立使用、作为其他共有权人的业主放弃其成员权的的情况下，该“私家花园”的业主就该部分可以进行使用、管理。但该使用、管理的权利不得侵害其

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件、《补充协议》系双方当事人真实意思表示、合法有效，本院予以确认。原告起诉时认为“私家花园”是原告购买该房屋的重要因素，但被告向原告交付的房屋未按合同约定修建私家花园，已构成根本违约，故要求解除原、被告于2013年12月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议。围绕原告的诉讼请求，本院评判如下：首先，根据合同第七条（交付条件）的约定，讼争房屋属预售商品房，被告应在2014年8月18日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交原告使用。而在2014年7月17日被告就取得了包括讼争房屋在内的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。合同所约定的交付条

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第06471号上诉人（原审原告）钱昊。委托代理人徐晴。被上诉人（原审被告）重庆金科房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区人和镇双宁路161-197-2号，组织机构代码证号××。法定代表人蒋思海，董事长。委托代理人何家胜（特别授权）。原审第三人中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，住所地重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码证号××……