物业服务合同纠纷 （2016）京03民终4275号

北京市朝阳区凤凰城小区业主委员会与华润物业公司签订的原物业合同与新物业合同均约定由华润物业公司为凤凰城小区提供物业合同，该两份合同对龚刚与华润物业公司均具有约束力。现龚刚要求华润物业公司对其房屋进行维修，华润物业公司认为相关问题系房屋质量及装修问题，本案中需要解决的问题之一是龚刚要求华润物业公司对其房屋进行维修，是否属于华润物业公司的服务内容。根据物业合同约定，华润物业公司应对物业共用部位进行日常维修、养护和管理，故龚刚要求华润物业公司对其房屋内部相关部位进行维修，无法律或合同依据，一审法院不予支持。龚刚要求华润物业公司对房屋外墙进行维修、对外墙重新做防水，根据物业合同规定，户外墙面应属于物业共用部位，故龚刚要求华润物业公司维修其房屋外墙的诉讼请求，有事实及法律依据，一审法院予以支持。龚刚要求华润物业公司赔偿因处理物业纠纷造成的经济损失，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。龚刚要求华润物业公司赔偿律师费，于法无据，一审法院不予支持。龚刚要求华润物业公司支付中央空调供暖切换费，鉴于物业合同中对此并无约定，该主张缺乏法律或合同依据，一审法院不予支持。龚刚要求华润物业公司提供经其签字的和解

北京市朝阳区凤凰城小区业主委员会与华润物业公司签订的原物业合同与新物业合同均约定由华润物业公司为凤凰城小区提供物业合同，该两份合同对龚刚与华润物业公司均具有约束力。现龚刚要求华润物业公司对其房屋进行维修，华润物业公司认为相关问题系房屋质量及装修问题，本案中需要解决的问题之一是龚刚要求华润物业公司对其房屋进行维修，是否属于华润物业公司的服务内容。根据物业合同约定，华润物业公司应对物业共用部位进行日常维修、养护和管理，故龚刚要求华润物业公司对其房屋内部相关部位进行维修，无法律或合同依据，一审法院不予支持。龚刚要求华润物业公司对房屋外墙进行维修、对外墙重新做防水，根据物业合同规定，户外墙面应属于物业

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4275号上诉人（原审原告、反诉被告）龚刚，男，1964年1月1日出生。委托代理人王涛，北京瑄晖律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）华润置地（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区冠英园西区22号楼5层。法定代表人蒋智生，董事长。委托代理人杨顺义，北京市世纪律师事务所律师。上诉人龚刚与被上诉人华润置地（北京）物业管理有……