房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15892号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，买受人张建全、柳士艳与被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，买受人按照合同约定向被告支付了购房款。2016年10月5日，房屋共有人张建全分别在房屋验收表、消防安全责任书上签字进行房屋交接验收。一审法院认为，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋共有人张建全在房屋验收表、房屋装修申请表上签字，视为原被告双方关于交付条件的变更，因此，本案房屋的实际交付时间为2016年10月5日。本案中，被告自2016年10月5日起2017年7月31日止（共计299天）代原告缴纳物业管理服

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，买受人张建全、柳士艳与被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，买受人按照合同约定向被告支付了购房款。2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15892号上诉人(原审原告)：柳士艳，女，1990年5月28日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：裴松岭，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：固始龙泽嘉园房地产开发有限公司，住所地固始县蓼北路468号。法定代表人：张水杰，事长。委托诉讼代理人：李保华，河南陆达律师事务所律师。上诉人柳士艳因与被上诉人固始龙泽嘉园房地……