房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终5307号

原告畅明远与被告郭顺华、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司香河分公司签订的房屋买卖合同、居间服务合同均合法有效，应受法律保护。现原告主张受本地限购政策影响，导致原告无法购买涉案房产，起诉解除涉案合同，本院审查认为原被告签订购房合同在本地出台限购政策之前，原告购买房屋并不受限购政策影响。且合同虽约定贷款购房，拟贷款1000000元，也交付了顺心置地贷款服务费3000元，但后续条款约定买受人因自身原因或国家、金融机构相关政策变动导致未获得贷款机构批贷或批贷金额小于买受人申请贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余房款并支付出卖人。因此，原告起诉解除房屋买卖合同，被告并无违约，也不受限购政策的影响，但庭审中原告明确表示不再履行合同，本院认为合同应予解除，原告属违约行为应赔付被告郭顺华违约金。双方约定任何一方违约造成本合同无法继续履行，守约方可按本合同约定的购房款的百分之三十向违约方索赔，本院认为违约金约定过高，结合案件实际情况，本院酌定原告赔付被告违约金300000元。原告主张顺心置地退还中介费34800元，因顺心置地不存在过错，中介费不予退还，但其中的贷款服务费3000元、过户服务费3000元应于

原告畅明远与被告郭顺华、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司香河分公司签订的房屋买卖合同、居间服务合同均合法有效，应受法律保护。现原告主张受本地限购政策影响，导致原告无法购买涉案房产，起诉解除涉案合同，本院审查认为原被告签订购房合同在本地出台限购政策之前，原告购买房屋并不受限购政策影响。且合同虽约定贷款购房，拟贷款1000000元，也交付了顺心置地贷款服务费3000元，但后续条款约定买受人因自身原因或国家、金融机构相关政策变动导致未获得贷款机构批贷或批贷金额小于买受人申请贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余房款并支付出卖人。因此，原告起诉解除房屋买卖合同，被告并无违约，也不受限购政策的影响，但庭审中

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5307号上诉人（原审被告）：郭顺华，女，1986年7月14日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张雷，北京国旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：畅明远，男，1989年4月7日出生，汉族，住香河县。原审被告：三河市顺心置地房产经纪有限公司香河分公司，住所地香河县五一路东侧五一馨园小区商铺三0101号门市。法定代表人：宋润姬……