房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10146号

明书琴与杜桂清签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。虽双方在合同中并未约定户籍的迁出问题，根据交易习惯及法律规定，明书琴购买了房屋后，取得了涉案房屋的绝对物权，在明书琴要求杜桂清、杜伟将相关户籍迁出后，杜桂清、杜伟即负有迁出户籍的相关义务。虽明书琴与案外人之间合同中户籍迁出问题的约定与杜桂清、杜伟无关，但在明书琴提前与杜桂清、杜伟及相关家庭成员协商沟通户籍迁出问题后，杜伟之户籍仍未迁出，致使对明书琴造成经济损失，杜桂清、杜伟存在过错，杜桂清应承担相应的民事责任，明书琴主张的47000元中的2000元诉讼费用一审法院不予支持。因杜伟并非合同当事人，明书琴以房屋买卖合同纠纷要求杜伟承担赔偿责任没有法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、杜桂清于判决生效后七日内赔偿明书琴经济损失45000元；二、驳回明书琴的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，各方

明书琴与杜桂清签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。虽双方在合同中并未约定户籍的迁出问题，根据交易习惯及法律规定，明书琴购买了房屋后，取得了涉案房屋的绝对物权，在明书琴要求杜桂清、杜伟将相关户籍迁出后，杜桂清、杜伟即负有迁出户籍的相关义务。虽明书琴与案外人之间合同中户籍迁出问题的约定与杜桂清、杜伟无关，但在明书琴提前与杜桂清、杜伟及相关家庭成员协商沟通户籍迁出问题后，杜伟之户籍仍未迁出，致使对明书琴造成经济损失，杜桂清、杜伟存在过错，杜桂清应承担相应的民事责任，明书琴主张的47000元中的2000元诉讼费用一审法院不予支持。因杜伟并

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10146号上诉人（原审被告）：杜桂清，男，1956年11月17日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭玉飞，北京天初律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：明书琴，女，1966年10月3日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：王贺，北京市兆亿律师事务所律师。原审被告：杜伟，男，1983年7月25日出生，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：……