房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终4777号

原告王静与被告鲁德公司签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告支付购房款2216856元，履行了合同义务。依照合同约定，被告应当在2015年12月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。原告主张至起诉之日被告未向其交付符合相关标准及合同约定的房屋，要求被告支付违约金205274.82元。建设部2000年版的商品房买卖合同示范文本中，将商品房交付分为四种情况：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。原、被告在买卖合同中约定的房屋交付条件即是第一种情况，因涉案房屋已于2015年12月6日经有关部门验收合格，原告以被告的商品房未达到合同约定标准，不具备交房条件为由要求被告承担民事责任，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然原告于2017年6月17日签收了被告的收房通知书，但被告未向法庭提供向原告所邮寄通知书的备件，无法证实通知交房的具体日期，综合原告于2017年8月31日签字的《装修审批通

原告王静与被告鲁德公司签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方当事人真实意思表示，其内容与形式均不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告支付购房款2216856元，履行了合同义务。依照合同约定，被告应当在2015年12月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用。原告主张至起诉之日被告未向其交付符合相关标准及合同约定的房屋，要求被告支付违约金205274.82元。建设部2000年版的商品房买卖合同示范文本中，将商品房交付分为四种情况：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终4777号上诉人（原审被告）：临沂鲁德城市建设有限公司，统一社会信用代码：91371300788468804E，住所地临沂市兰山区柳青街道大朱夏村。法定代表人：任大伟，总经理。委托诉讼代理人：李亮，男，汉族，1981年3月25日生，住山东省临朐县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王静，女，1982年2月26日生，汉族，个体经营户，……