房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终740号

原告刘兰芝与被告唐云香于2015年12月11日签订了《金都大厦房屋买卖合同》，原告将开发建设的位于金都大厦2单元1204号商品房转让给被告方，原告履行了交房义务，被告方应按约交纳原告购房款。2016年3月20日，双方确认被告方下欠原告的购房款为247,065元，并约定待办理房屋所有证去银行贷款后再将购房款支付给原告，但是被告方取得涉案房屋所有权证并在银行抵押贷款后并未将购房款支付给原告，系构成违约。因此，对原告要求二被告支付原告购房欠款247,065元的诉请，法院予以支持。原告诉请要求被告方按约定支付利息，法院认为，双方签订的《金都大厦房屋买卖合同》中对未交纳的25万元购房款的利息按月利率1%进行约定，这不符合房屋买卖合同的格式要求，故利息应按银行同期贷款市场报价利率即年利率3.85%（一年期）自二被告在中国农业银行股份有限公司宁远县支行办理了抵押贷款即2016年8月24日起计算至债务履行完毕之日止。被告唐云香在庭审中提出本案已过诉讼时效，法院认为，根据双方签订的《领取房产证的协议》，约定被告方在将涉案房屋办理房屋产权证抵押贷款后才将购房余款支付给原告，而办理房屋产权证抵押贷款的时间系

原告刘兰芝与被告唐云香于2015年12月11日签订了《金都大厦房屋买卖合同》，原告将开发建设的位于金都大厦2单元1204号商品房转让给被告方，原告履行了交房义务，被告方应按约交纳原告购房款。2016年3月20日，双方确认被告方下欠原告的购房款为247,065元，并约定待办理房屋所有证去银行贷款后再将购房款支付给原告，但是被告方取得涉案房屋所有权证并在银行抵押贷款后并未将购房款支付给原告，系构成违约。因此，对原告要求二被告支付原告购房欠款247,065元的诉请，法院予以支持。原告诉请要求被告方按约定支付利息，法院认为，双方签订的《金都大厦房屋买卖合同》中对未交纳的25万元购房款的利息按月利率1%

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终740号上诉人（原审原告）：刘兰芝，男，1953年6月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住宁远县。委托诉讼代理人：陈鑫，湖南盛仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐云香，女，1988年7月15日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住宁远县。被上诉人（原审被告）：李森雄，男，1988年6月20日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住……