房屋买卖合同纠纷 （2010）亳民一终字第00525号

依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上诉人赵青志、马英与被上诉人王浩签订《房屋转让协议书》，把自家的房屋及院落和附属物转让给被上诉人王浩，是双方当事人的真实意思表示，且协议已实际履行。2010年4月23日亳州市谯城区观堂镇土地村镇建管所出具的证明载明：兹证明坐落在原××供销商业街××集镇建设规划用地范围之内，经原观北村同意，王浩与有关单位和个人协商，达成建筑拆迁补偿协议。该证明证明王浩与赵青志、马英协议转让的房屋属于集镇建设规划用地范围，王浩将协议转让的房屋用于观北村的集镇规划建设，符合公共利益。且王浩将部分房屋拆除后，已在争议的土地上建造新的房屋，观堂村新的街道已形成，上诉人赵青志、马英起诉要求确认与王浩签订的买卖合同无效没有法律依据，原审判决驳回其诉讼请求并无不当。上诉人赵青志、马英上诉称被上诉人未取得相应房地产开发资质以个人名义购买农民集体土地从事房地产开发系违法行为，因本案争议的是《房屋转让协议》的效力，至于王浩有无开发资质不属

依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。上诉人赵青志、马英与被上诉人王浩签订《房屋转让协议书》，把自家的房屋及院落和附属物转让给被上诉人王浩，是双方当事人的真实意思表示，且协议已实际履行。2010年4月23日亳州市谯城区观堂镇土地村镇建管所出具的证明载明：兹证明坐落在原××供销商业街××集镇建设规划用地范围之内，经原观北村同意，王浩与有关单位和个人协商，达成建筑拆迁补偿协议。该证明证明王浩与赵青志、马英协议转让的房屋属于集镇建设规划用地范围，王浩将

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一终字第00525号上诉人（原审原告）：赵青（清）志，男，1950年12月12日出生，汉族，农民，住亳州市谯城区。上诉人（原审原告）：马英，女，1950年4月2日出生，汉族，农民，住址同上。系赵青志之妻。委托代理人郭万隆，安徽徽商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王浩，男，1966年8月3日出生，汉族，市民，住亳州市谯城区。委托代理人：……