物业服务合同纠纷 （2019）冀10民终5161号

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，霸州市佳嘉物业服务有限公司根据合同约定对该小区提供物业服务，邱宗良入住该小区后享受霸州市佳嘉物业服务有限公司物业服务并交纳物业费，原告提供的物业服务合同对原、被告双方具有约束力。邱宗良仅以其不知道有业主委员会存在为由否认该物业合同，理据不足，不予采信。霸州市佳嘉物业服务有限公司提供的物业服务收费备案申请审批表，能够证实其提供的服务标准为三级，且实际收费不超过该标准，邱宗良主张按照每平方米0.3元计算物业费，不予支持。关于邱宗良要求返还2013年4月13日交纳的装修管理费、装修垃圾清理费、装修材料运输费和2014年9月24日交纳的车位费，已超过法律规定的诉讼时效，对霸州市佳嘉物业服务有限公司答辩意见予以采信。邱宗良称诉讼时效应自其知晓应该返还该费用的法律规定之日起计算，其意见理据不足，不予采信。关于公共照明费和生活垃圾处理费，邱宗良主张返还，但该两项费用已于2015年之前交纳，已超过法律规定的诉讼时效，2016年该两项费用的收费票据邱宗良亦未提供，故不予支持，霸州市佳嘉物业服务有限公司反诉主张邱

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，霸州市佳嘉物业服务有限公司根据合同约定对该小区提供物业服务，邱宗良入住该小区后享受霸州市佳嘉物业服务有限公司物业服务并交纳物业费，原告提供的物业服务合同对原、被告双方具有约束力。邱宗良仅以其不知道有业主委员会存在为由否认该物业合同，理据不足，不予采信。霸州市佳嘉物业服务有限公司提供的物业服务收费备案申请审批表，能够证实其提供的服务标准为三级，且实际收费不超过该标准，邱宗良主张按照每平方米0.3元计算物业费，不予支持。关于邱宗良要求返还2013年4月13日交纳的装修管理费、装修垃圾清理费、装修材料运输费

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5161号 上诉人（原审原告、反诉被告）：邱宗良，男，1962年7月3日出生，汉族，住河北省霸州市。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：霸州市佳嘉物业服务有限公司，住所地河北省霸州市建设西道南侧（二中对过）。 法定代表人：刘泽明，总经理。 委托诉讼代理人：杨雨生，霸州市城区法律服务所法律工作者。 上诉人邱宗良因与被上诉人霸州市佳嘉物……