房屋买卖合同纠纷 （2017）豫08民终3232号

双方对买卖合同的成立及生效均不持异议，该院予以确认。（一）关于争议焦点。根据庭审查明的事实：本案双方纠纷的产生，源于双方对买卖合同第十五条规定的权利义务的不同理解。双方争执的焦点不仅是对业主取得房地产权属证书“规定期限”的不同理解，而且涉及到对被告提供登记备案资料与原告取得房地产权属证书含义的不同理解。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，具体到本案，如何确定双方《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的真实意思。首先，从合同使用的词句看，该十五条是关于出卖人履行义务的内容和时间的约定。合同约定的出卖人履行义务内容是将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，履行义务的期限为自商品房交付使用之日起360日。由于提供资料备案与取得权属证书在房地产权属登记过程中处于不同的阶段，从合同使用的词句来看，二者具有完全不同的内涵与外延。从法律性质上讲，

双方对买卖合同的成立及生效均不持异议，该院予以确认。（一）关于争议焦点。根据庭审查明的事实：本案双方纠纷的产生，源于双方对买卖合同第十五条规定的权利义务的不同理解。双方争执的焦点不仅是对业主取得房地产权属证书“规定期限”的不同理解，而且涉及到对被告提供登记备案资料与原告取得房地产权属证书含义的不同理解。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，具体到本案，如何确定双方《商品房买卖合同》第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终3232号上诉人（原审被告）：沁阳市晨鑫置业有限公司,住所地:沁阳市怀府西路与沁园路交叉口东南角凯伦公馆三楼。法定代表人：李兴丽，经理。委托代理人：徐永加，沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴中斌，男，1987年7月10日出生，汉族，住沁阳市。被上诉人（原审原告）：潘欢欢，女，1988年3月15日出生，化妆，住沁阳……