商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终203号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，黄文达在与贵阳浙江商城开发有限公司签订《商品房买卖合同》时，对所要购买的房屋为毛坯房还是精装房是有明确认知的，而且还与贵阳浙江商城开发有限公司签订了《委托装修合同》，出具了《承诺书》，以上证据证明，黄文达购买的房屋为精装房，即毛坯房加装修，装修款和购买毛坯房的价款之和即为精装房的价款。虽然上诉人提交了住房和城乡建设部《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，但该《通知》为行政主管部门的管理性规定，不影响当事人之间民事行为的效力，在当事人之间的民事行为意思表示真实且不违反法律禁止性规定的情况下，应当认定当事人民事法律行为的有效性。本案中，黄文达与贵阳浙江商城开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》和《委托装修合同》，通过黄文达出具的《承诺书》可以确定，均系黄文达的真实意思表示，故原审认定《商品房买卖合同》、《补充协议》、《委托装修合同》合法有效正确。至于贵阳浙江商城开发有限公司销售精装房的行为是否违反行政主管部门的管理性规定，应由行政主管部门审查确定及

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，黄文达在与贵阳浙江商城开发有限公司签订《商品房买卖合同》时，对所要购买的房屋为毛坯房还是精装房是有明确认知的，而且还与贵阳浙江商城开发有限公司签订了《委托装修合同》，出具了《承诺书》，以上证据证明，黄文达购买的房屋为精装房，即毛坯房加装修，装修款和购买毛坯房的价款之和即为精装房的价款。虽然上诉人提交了住房和城乡建设部《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，但该《通知》为行政主管部门的管理性规定，不影响当事人之间民事行为的效力，在当事人之间的民事行为意思表示真实且不违

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终203号上诉人（原审被告）：黄文达，男，1981年9月4日出生，汉族，住福建省南安市。被上诉人(原审原告)：贵阳浙江商城开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路**富中商务大厦******【新华社区】。法定代表人：黄士冯，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘静，贵州瀛黔律师事务所律师。上诉人黄文达因与被上诉人贵阳浙江商城开发有限公司……