房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第707号

当事人交付了留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定订金性质的，当事人主张定金权利的部分，人民法院不予支持。白云出具的收条上载明10000元为“订金”，且未约定定金性质，故张心关于10000元系“定金”，不应返还的辩解意见，不予采纳。张心收取了10000元订金，但双方没有签订房屋租赁合同，故于涛要求张心返还租房订金10000元的诉讼请求，予以支持。白云在本案中不承担民事责任。张心提出了于涛存在缔约过失责任，致使其损失了机票费用、房屋未能出租的损失及房屋漏水的损失，但未能提供相应证据证实，故其辩解意见不予采信。遂判决如下：一、张心向于涛返还订金10000元；二、驳回于涛要求白云返还订金的诉讼请求。上诉人张心不服一审判决上诉称：2014年1月14日，于涛因需要到我房屋所在地查看房屋状况后，才决定租房，并当场缴纳现金10000元，且对年租金40000万元、租期进行了口头约定，同时白云将钥匙交付给于涛，可以看出是于涛的真实意思表示。我方一直拒绝其他房屋承租人的要求，并且从成都回新疆与其签定租房合同，可以看出我方的行为符合诚实信用原则。而于涛以各种理由不与我方签订租房合同，直到

当事人交付了留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定订金性质的，当事人主张定金权利的部分，人民法院不予支持。白云出具的收条上载明10000元为“订金”，且未约定定金性质，故张心关于10000元系“定金”，不应返还的辩解意见，不予采纳。张心收取了10000元订金，但双方没有签订房屋租赁合同，故于涛要求张心返还租房订金10000元的诉讼请求，予以支持。白云在本案中不承担民事责任。张心提出了于涛存在缔约过失责任，致使其损失了机票费用、房屋未能出租的损失及房屋漏水的损失，但未能提供相应证据证实，故其辩解意见不予采信。遂判决如下：一、张心向于涛返还订金10000元；二、驳回于涛要求白云

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第707号上诉人（原审被告）：张心委托代理人：白云，无固定职业。被上诉人（原审原告）：于涛原审被告：白云上诉人张心因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐米东区人民法院（2014）米东民一初字第561号民事判决，向本院提出上诉。本院2014年7月14日受理后，于2014年8月1日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原审被告即……