案外人执行异议之诉 （2021）苏03民终1015号

因新沂市山河家园商贸有限公司及刘保玲、钱宗英欠邵锋工程款，于是，新沂市山河家园商贸有限公司及刘保玲、钱宗英将新沂市新区山河家园小区25套房屋及21套车库抵偿所欠邵锋的工程款，双方签订了以物抵债的《承诺书》。涉案房屋以物抵债时因其占用范围内的土地处于另案查封状态，客观上无法办理房产过户登记手续。而且，该以物抵债的行为发生于程仲兰取得生效执行依据之前。因此，新沂市山河家园商贸有限公司及刘保玲、钱宗英与邵锋之间的以物抵债行为符合相关法律及司法解释的规定，邵锋对涉案房屋依法享有物权期待权，且能够排除强制执行。上述以物抵债行为完成后，邵锋将涉案房屋转售给王某,4。王某,4以邵锋的名义将涉案房屋又转售给了许遵友，双方签订了《房屋买卖协议书》，许遵友实际占有使用了涉案房产，对124000元购房款已经付清作为涉案房屋的实际出售人王某,4不持异议，未办理涉案房屋过户登记手续系客观原因，双方房屋买卖的交易已经完成，且以上行为均发生于程仲兰申请法院查封涉案房屋之前。综上所述，许遵友对涉案房屋同样享有物权期待权，故对其排除执行涉案房屋的诉讼请求，依法应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《

因新沂市山河家园商贸有限公司及刘保玲、钱宗英欠邵锋工程款，于是，新沂市山河家园商贸有限公司及刘保玲、钱宗英将新沂市新区山河家园小区25套房屋及21套车库抵偿所欠邵锋的工程款，双方签订了以物抵债的《承诺书》。涉案房屋以物抵债时因其占用范围内的土地处于另案查封状态，客观上无法办理房产过户登记手续。而且，该以物抵债的行为发生于程仲兰取得生效执行依据之前。因此，新沂市山河家园商贸有限公司及刘保玲、钱宗英与邵锋之间的以物抵债行为符合相关法律及司法解释的规定，邵锋对涉案房屋依法享有物权期待权，且能够排除强制执行。上述以物抵债行为完成后，邵锋将涉案房屋转售给王某,4。王某,4以邵锋的名义将涉案房屋又转售给了

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏03民终1015号 上诉人(原审被告、申请执行人)：程仲兰，女，1974年5月1日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：梁伟，江苏沭新律师事务所律师。 被上诉人(原审原告、案外人)：许遵友，男，1961年5月17日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：谭运迎，新沂市王楼法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审第三人、被执行人)：刘保玲，……