合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）川01民终5071号

一、关于案涉土地的权属问题。交安公司、中意公司、乔鑫公司三方最初共同签订《攀欣花园合作开发协议》时，对该土地有明确的约定，依据该协议用于开发攀欣花园土地系2001年9月21日都江堰市国土局出让给交安公司的土地27.7亩，该土地于2001年10月30日，将土地受让单位“交安公司”更换为中意公司，原交安公司国有土地使用证变为“都国用[2001]字第1417号。该协议1.3明确约定了土地的归属即“在三方未履行完本协议所有条款前，该土地使用权交安公司独自拥有。本协议履行完毕后，土地使用权属全体住房户拥有”。这协议明确约定了如果协议履行完毕，则土地使用权归全体住房户，如果协议没有得到完全的履行，则该案涉土地仍然属于原土地的所有人即交安公司。三方协议中，因为只有中意公司具有房地产开发资质，为完成三方的合作开发，才将案涉土地的使用权人更换为中意公司，但中意公司虽然取得案涉土地的使用权证，但案涉土地的权属还是要依照《攀欣花园合作开发协议》的约定。本案的案涉土地引发争议是在2004年8月10日中意公司、乔鑫公司与交安公司签订《攀欣花园合作开发协议的补充协议》之后，根据该协议，交安公司解除了与中意公司、乔

一、关于案涉土地的权属问题。交安公司、中意公司、乔鑫公司三方最初共同签订《攀欣花园合作开发协议》时，对该土地有明确的约定，依据该协议用于开发攀欣花园土地系2001年9月21日都江堰市国土局出让给交安公司的土地27.7亩，该土地于2001年10月30日，将土地受让单位“交安公司”更换为中意公司，原交安公司国有土地使用证变为“都国用[2001]字第1417号。该协议1.3明确约定了土地的归属即“在三方未履行完本协议所有条款前，该土地使用权交安公司独自拥有。本协议履行完毕后，土地使用权属全体住房户拥有”。这协议明确约定了如果协议履行完毕，则土地使用权归全体住房户，如果协议没有得到完全的履行，则该案涉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5071号上诉人（一审原告）：都江堰市乔鑫实业有限公司。住所地：四川省都江堰市龙池商住城*幢***号。法定代表人：鲁丽，董事长。委托诉讼代理人:赵明，四川金迪律师事务所律师。上诉人（一审被告）：都江堰市中意房地产开发公司。住所地：四川省都江堰市观景路宝瓶综合大楼*楼。法定代表人：周敏，董事长。委托诉讼代理人：邱永兰，四川明炬律师事务所……