房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民初2659号
裁判要旨
根据诉辩双方的意见，本院争议的焦点是：1、《定制购买协议》是有效还是无效；2、中电公司是否享有合同解除权；3、中电公司根据《定制购买协议》主张总金额20%的违约赔偿金的理由是否成立；4、中电公司根据《租赁购买协议》主张房屋总价款20%的违约赔偿金的理由是否成立的问题。5、文隽公司是否应依据《租赁购买协议》承担不低于三个月租金违约金2575179元；6、格兰维公司、华信公司是否应对文隽公司的违约责任承担连带保证责任。 关于《定制购买协议》是有效还是无效的问题。本院认为，中电公司为、文隽公司、格兰维公司签订的《定制购买协议》是各方自愿订立的，协议中“在甲方取得预售许可证后书面通知乙方，由乙方或乙方指定的第三方前往甲方处签订正式《商品房买卖合同》及附件”的约定表明在条件具备后双方或乙方指定的第三方仍需签订《商品房买卖合同》，故《定制购买协议》的合同性质为预约合同，是独立的合同。该《定制购买协议》的主体、内容、形式均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。文隽公司、格兰维公司认为《定制购买协议》的签订各方存在规避交易契税、损害国家利益而无效的理由，既未提供证据证明存在
摘要
成都中电建海赋房地产开发有限公司与成都文隽实业有限公司、重庆格兰维酒店管理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川01民初2659号 原告：成都中电建海赋房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区科华中路新**。 法定代表人：叶超，董事长。 委托诉讼代理人：蒋昊，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周娇，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。 被告：成都文隽实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区人民南路四段**********。……