房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第1745号

高海霞、宋洁所签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行。合同签订后，高海霞向宋洁支付了定金，并且向银行提交了按揭贷款申请的相关资料，并将首期款33万元交由银行进行监管，同时银行向高海霞出具了《个人二手住房按揭贷款承诺书》，高海霞按照合同的约定履行了义务。根据合同约定，高海霞、宋洁应当在银行出具贷款承诺函之日起5日内，签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，宋洁没有正当的理由不配合高海霞办理签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，宋洁构成违约，应当承担违约责任。涉案房产登记在宋洁的名下，根据物权法定的原则，宋洁主张其并非涉案房产的实际所有权人，理由不成立，原审法院不予采纳。高海霞虽然在办理银行资金监管时，延迟了1天，但是并未构成根本违约，并不影响合同的履行，宋洁这一主张理由亦不成立，原审法院不予采纳。高海霞认为宋洁违约，要求解除合同，并要求宋洁返还定金5万元，理由成立，原审法院予以支持。高海霞要求宋洁照合同约定支付转让成交价20%的违约金，宋洁提出该违约金约定过高，原审法院根据宋洁的违约情形及高

高海霞、宋洁所签订的《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行。合同签订后，高海霞向宋洁支付了定金，并且向银行提交了按揭贷款申请的相关资料，并将首期款33万元交由银行进行监管，同时银行向高海霞出具了《个人二手住房按揭贷款承诺书》，高海霞按照合同的约定履行了义务。根据合同约定，高海霞、宋洁应当在银行出具贷款承诺函之日起5日内，签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，宋洁没有正当的理由不配合高海霞办理签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，宋洁构成违约，应当承担违约责任。涉案房产登记在宋洁的名下，根据物权法定的原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1745号上诉人（原审被告）：宋洁，女，汉族，住所地：广东省惠州市惠阳区。委托代理人：汪文峰，广东际唐律师事务所律师。委托代理人：赵松，广东际唐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：高海霞，女，汉族，住所地：湖南省益阳市赫山区。委托代理人：缪雅鲁，广东瀚宇律师事务所律师。原审第三人：深圳市阳光置业房地产投资顾问有限公司，住所地……