房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第835号

涉案商铺的搬迁补偿费总额为36914元，包括设备及设施818元、建筑物及构筑物5931元、装修29165元、运杂费1000元。其中对于设备及设施818元中的538元和运杂费1000元，真致服装店自认归李莉娟所有，双方对此无异议，二审不再赘述。本案二审主要争议焦点在于上诉人诉称的搬迁补偿款中的装修29165元以及真致服装店未认可李莉娟所有的设备设施费280元（空调200元、灯箱80元），真致服装店是否应支付给李莉娟。涉案房屋系海州公司租赁给真致服装店后，真致服装店转租给李莉娟。真致服装店与海州公司虽签订《协议书》约定，海州公司给真致服装店一次性经济补偿36914元，但根据合同相对性原理，李莉娟不能直接援引该协议主张权利。李莉娟应当依据其与真致服装店间达成的租赁协议或相关补偿协议主张权利。但李莉娟与真致服装店间的租赁协议并未明确约定拆迁补偿事宜，双方也未在李莉娟搬离时达成相关补偿协议。李莉娟现主张其曾以3000元受让原商铺内的装修，并曾对商铺进行装修，故有权获得涉案商铺搬迁补偿款中的装修补偿29165元，则应根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，提供

涉案商铺的搬迁补偿费总额为36914元，包括设备及设施818元、建筑物及构筑物5931元、装修29165元、运杂费1000元。其中对于设备及设施818元中的538元和运杂费1000元，真致服装店自认归李莉娟所有，双方对此无异议，二审不再赘述。本案二审主要争议焦点在于上诉人诉称的搬迁补偿款中的装修29165元以及真致服装店未认可李莉娟所有的设备设施费280元（空调200元、灯箱80元），真致服装店是否应支付给李莉娟。涉案房屋系海州公司租赁给真致服装店后，真致服装店转租给李莉娟。真致服装店与海州公司虽签订《协议书》约定，海州公司给真致服装店一次性经济补偿36914元，但根据合同相对性原理，李莉娟不

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第835号上诉人（原审原告）：李莉娟。委托代理人：张军。被上诉人（原审被告）：海宁市硖石真致服装店。住所地：海宁市人民路****号。负责人：金汴瑾。系海宁市硖石真致服装店业主。委托代理人：张惠仙，浙江天音律师事务所律师。原审第三人：海宁市海州投资开发有限公司。住所地：海宁市海洲街道水月亭西路***号。法定代表人：孙伟，该公司董事长。上……