房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终240号

博大公司以实际行为认可该组证据的真实性。故一审法院对该证据的真实性予以认可，傅华冬、李绍莲认为博大公司对该组证据的合法性和关联性也是认可的，会议纪要内容对博大公司具有法律约束力，《纪要》就交房时间、违规、延期交房违约金赔偿等七个方面的问题进行了确认。《纪要》载明延期交房违约金，不论已交房还是未交房业主统一按合同约定标准结算到满足合同约定的交房条件为止。这意味着不论傅华冬、李绍莲是否明知房屋当时现状，博大公司已对园中苑业主作出承诺，不论已交房还是未交房业主统一按合同约定标准结算到满足合同约定的交房条件为止的逾期交房违约金。综上所述，博大公司无证据证实傅华冬、李绍莲拿钥匙时，其已将房屋未完成建设工程竣工验收备案登记的事实告知傅华冬、李绍莲，依照法律规定，案涉房屋竣工验收备案登记后方可交付使用，傅华冬、李绍莲拿钥匙行为不能等同交付，博大公司向园中苑业主承诺“不论已交房还是未交房业主统一按合同约定标准结算到满足合同约定的交房条件为止的违约金”是有效承诺，因此，请求驳回博大公司的全部诉请。傅华冬、李绍莲向一审法院起诉请求：一、判决博大公司向傅华冬、李绍莲支付逾期交房违约金71,303元（549,

博大公司以实际行为认可该组证据的真实性。故一审法院对该证据的真实性予以认可，傅华冬、李绍莲认为博大公司对该组证据的合法性和关联性也是认可的，会议纪要内容对博大公司具有法律约束力，《纪要》就交房时间、违规、延期交房违约金赔偿等七个方面的问题进行了确认。《纪要》载明延期交房违约金，不论已交房还是未交房业主统一按合同约定标准结算到满足合同约定的交房条件为止。这意味着不论傅华冬、李绍莲是否明知房屋当时现状，博大公司已对园中苑业主作出承诺，不论已交房还是未交房业主统一按合同约定标准结算到满足合同约定的交房条件为止的逾期交房违约金。综上所述，博大公司无证据证实傅华冬、李绍莲拿钥匙时，其已将房屋未完成建设工

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终240号上诉人（原审被告）：新余市博大房地产开发有限公司，住所地江西省新余市仙来东大道138号1栋。统一社会信用代码：91360500759956630A。法定代表人：李秋芽，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋学民，江西配德律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾颖超，江西配德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：傅华冬，男，1973年4月1……