执行异议之诉 （2019）京03民终7614号

案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。被执行人对案外人的主张表示承认的，不能免除案外人的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立且能够排除执行需要符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综合本案各方的诉辩意见及相关法律规定，本案争议焦点为：一、郝建彪主张其系以房抵账形式从营口嘉厚公司取得涉案房屋，该权利是否优先于王岩的债权，是否符合上述执行异议规定第二十八条第（三）项的情形；二、郝建彪未办理网签和过户登记是否是基于其自身原因造成的。关于争议焦点一，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其

案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。被执行人对案外人的主张表示承认的，不能免除案外人的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立且能够排除执行需要符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终7614号上诉人(原审原告)：郝建彪，男，1968年4月14日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：郑吉文，内蒙古松洲律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：王岩，男，1993年9月28日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：王雪娟，北京市方桥律师事务所律师。第三人（原审第三人）：郝明，男，1971年7月14日出生，汉族，住北……