房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12722号

2015年5月18日刘小云与中天经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。刘小云起诉要求解除合同并要求中天经纪公司腾退房屋，原审判决予以支持，现中天经纪公司表示同意原审法院上述判处，本院不持异议，对原审判决第一、二项内容予以维持。中天经纪公司上诉主张2014年刘小云把房屋出租时屋内就有隔断，2015年双方续签合同时刘小云也知道房子里的情况，不同意给付2个月租金的违约金。本院认为，根据双方当事人均认可的事实，2014年刘小云将涉案房屋出租给中天经纪公司时涉案房屋内确有隔断，但是，根据2014年6月10日合同附加条款的约定，房屋内原有隔断10内必须拆除，且在该合同履行期间中天经纪公司已将客厅原有隔断拆除，然而，此后中天经纪公司未经刘小云同意又在客厅新打隔断将客厅用于居住，且在双方2015年5月18日续签合同时附加条款约定房屋内隔断必须于6月10日前全部拆除，但直至刘小云起诉后中天经纪公司方于2015年10月8日拆除隔断，中天经纪公司构成违约，此外，中天经纪公司拆除厨房内抽油烟机、燃气灶将厨房用

2015年5月18日刘小云与中天经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。刘小云起诉要求解除合同并要求中天经纪公司腾退房屋，原审判决予以支持，现中天经纪公司表示同意原审法院上述判处，本院不持异议，对原审判决第一、二项内容予以维持。中天经纪公司上诉主张2014年刘小云把房屋出租时屋内就有隔断，2015年双方续签合同时刘小云也知道房子里的情况，不同意给付2个月租金的违约金。本院认为，根据双方当事人均认可的事实，2014年刘小云将涉案房屋出租给中天经纪公司时涉案房屋内确有隔断，但是，根据2014年6月1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12722号上诉人（原审被告）北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人刘波，总经理。委托代理人王岩，男，1988年1月14日出生。被上诉人（原审原告）刘小云，女，1978年5月18日出生。上诉人北京中天置地房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）……