农村房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终5288号

该部分系胡朝菊为方便其自己使用擅自改变房屋结构修建的，鉴定机构未纳入鉴定内容，并无不当，故不同意重新鉴定。另外，胡朝菊、冷敏、张怀兵申请对案涉房屋现市场价格进行鉴定，一审法院先后委托开睿源公司和重庆信通资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称信通公司）进行相关鉴定，均被鉴定机构退还。开睿源公司退回函陈述“……了解到该涉案房地产修建在农村宅基地上。由于类似房地产属于不能在市场上正常交易的房地产，故市场上无相应的交易案例，不能对其市场价值进行评估。我司将此情况与沟通联系后，现退回该案委托鉴定”。信通公司向一审法院出具情况说明，称“……我公司根据贵院提供的《民事起诉状》复印件、《民事反诉状》复印件发现案涉房产为政府修建的集体安置性农房，根据现行的房地产评估方法，对政府集体安置性农房的市场价值暂无适应性方法进行评估，且现行办法对政府集体安置性农房的市场价值不具备司法说服力。根据《司法鉴定程序规定》，现申请退回该案”。胡朝良、叶华珍、胡健华申请对房屋占用费进行鉴定，因案涉房屋并非无因占有，故一审法院不同意该项鉴定申请。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、合同的主体及效力情况；二、合同效力认定后的

该部分系胡朝菊为方便其自己使用擅自改变房屋结构修建的，鉴定机构未纳入鉴定内容，并无不当，故不同意重新鉴定。另外，胡朝菊、冷敏、张怀兵申请对案涉房屋现市场价格进行鉴定，一审法院先后委托开睿源公司和重庆信通资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称信通公司）进行相关鉴定，均被鉴定机构退还。开睿源公司退回函陈述“……了解到该涉案房地产修建在农村宅基地上。由于类似房地产属于不能在市场上正常交易的房地产，故市场上无相应的交易案例，不能对其市场价值进行评估。我司将此情况与沟通联系后，现退回该案委托鉴定”。信通公司向一审法院出具情况说明，称“……我公司根据贵院提供的《民事起诉状》复印件、《民事反诉状》复印件发

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5288号上诉人（原审被告暨原审反诉原告）：胡朝菊，女，1968年10月12日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：徐冬丽，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李平，重庆渝礼律师事务所律师。上诉人（原审被告暨原审反诉原告）：冷敏，女，1992年8月12日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：徐冬丽，重庆合纵律师事务所律师……