土地租赁合同纠纷 （2018）粤04民终459号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第五条规定“国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。”第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”第十三条：“依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”根据珠海市国土资源局高栏港分局的复函，涉案土地未办理用地手续和不动产登记，也未查到该地的征用手续和该用地缴交地价款的相关凭证，并且南水船厂也不是土地征用的合法主体，南水船厂与南郊村第二经济合作社于1991年签订的《征地协议书》应属无效，南水船厂不能取得涉案土地的合法使用权。在对涉案土地没有合法使用权的情况下，南水船厂将涉案土地使用权转让给张永霞和魏小萍，该转让亦属无效，张永霞和魏小萍不能取得涉案土地的合法使用权。此外，涉案土地的使用权是国有资产，叶沛深与张永霞又系夫妻关系，未经合法招拍挂手续，叶沛深代表南水船厂与张永霞签订涉案土地转让合同，也不符合法律规定；并且，4908平方米土地使用权及土地临时建筑办公室厂房，作价228000元，也不符合
摘要
张永霞、叶婷土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终459号上诉人（原审原告）：张永霞，女，1970年11月22日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，上诉人（原审原告）：叶婷，女，1992年4月3日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，两上诉人共同委托诉讼代理人：刘琪凤，广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林光开，男，1963年8月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代……