案外人执行异议之诉 （2019）辽09民终1816号

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。纵观本案，刘明在一审法院查封前是否已与李建男、凌秀娟签订合法有效的书面合同、是否已合法占有该不动产、是否已支付全部价款取得了涉案门市楼的控制权，是本案争议的焦点。第一、刘明向一审法院提出执行异议时提交2017年9月2日买卖合同一份、2018年3月26日买卖合同一份，二份合同系同一版本，2017年9月2日的买卖合同是在2018年3月26日版本基础上将“开发商”改为了“见证人”，时间上将2018年3月26日改为2017年9

案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。纵观本案，刘明在一审法

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽09民终1816号上诉人（原审原告、执行案外人）：刘明，男，1989年10月29日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：孙静，辽宁伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：彰武县海峰农资有限公司，住所地辽宁省彰武县北环路13号。法定代表人：于春燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵淑英，该公司副总经理。原审第三人（……