物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第08587号

一、安庭物业公司与彭均仁签订的《长泰豪园二期-江临天下前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，因此，各方均应履行上述合同义务。按照合同约定，交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。对彭均仁提出房屋卫生间漏水、延期办理房屋产权证等为由拒绝支付物业管理的抗辩，因房屋出现质量瑕疵及办理房屋产权证，应由该房屋的出卖人即房地产开发公司对房屋质量承担维修义务和办证义务，故原审法院对彭均仁的该项抗辩理由不予支持。彭均仁提出安庭物业公司物业管理失职，对小区的安全保障义务不够严谨，在为业主提供修缮服务等方面存在欠缺，且提供了房屋照片等证件来证明上述事实，原审法院认为安庭物业公司在物业管理服务上确存在瑕疵。故原审法院酌情认定彭均仁按欠交物业管理费4013.55元的85%即3411.52元向安庭物业公司支付物业管理费及水费65元。在《长泰豪园二期-江临天下前期物业管理服务协议》中明确约定了业主逾期未交纳物业服务费等相关费用的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相

一、安庭物业公司与彭均仁签订的《长泰豪园二期-江临天下前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，受法律保护，因此，各方均应履行上述合同义务。按照合同约定，交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。对彭均仁提出房屋卫生间漏水、延期办理房屋产权证等为由拒绝支付物业管理的抗辩，因房屋出现质量瑕疵及办理房屋产权证，应由该房屋的出卖人即房地产开发公司对房屋质量承担维修义务和办证义务，故原审法院对彭均仁的该项抗辩理由不予支持。彭均仁提出安庭物业公司物业管理失职，对小区的安全保

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第08587号上诉人（原审被告）彭均仁。被上诉人（原审原告）长沙安庭物业管理有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉北路金霞开发区长泰豪园。法定代表人李虎，该公司总经理。委托代理人张征，湖南潇平律师事务所律师。委托代理人刘其文，该公司职员。上诉人彭均仁因与被上诉人长沙安庭物业管理有限公司（以下简称安庭物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南……