房屋买卖合同纠纷 （2017）闽06民终2294号

张凤龙与姚健美签订《协议书》和《借条》是基于姚健美欲向张凤龙购买讼争房屋，因此张凤龙和姚健美之间形成房屋买卖合同关系。结合《借条》和《协议书》的内容可以认定，张凤龙如未依照《借条》约定还款50000元，则将讼争房屋出卖给姚健美，双方的买卖协议自姚健美在《协议书》中签字捺印发生法律效力。张凤龙持有的《协议书》中无姚健美签字，不符合双方约定的生效条件；其次，根据《协议书》约定，姚健美在支付50000元后，需每月向张凤龙支付3000元的购房款直至170000元全部付清，从2015年9月24日签订《协议书》至今，姚健美均没有履行按月支付的义务，并且物业公司出具的《未交房证明》亦佐证了张凤龙未向姚健美交房的主张，故双方均未履行《协议书》的内容，《协议书》未生效；再次，姚健美在自己持有的《协议书》中签字捺印，姚健美该行为不产生《协议书》生效的法律后果，姚健美辩解《协议书》自张凤龙在协议书中签字生效、以及《协议书》在张凤龙收到其支付的50000元后生效，无法律依据，不予采纳。最后，张凤龙已于2016年8月将讼争房产出卖给案外人郑文达，讼争房产已转移登记至郑文达名下，对此姚健美亦知情，故即便姚健美在诉

张凤龙与姚健美签订《协议书》和《借条》是基于姚健美欲向张凤龙购买讼争房屋，因此张凤龙和姚健美之间形成房屋买卖合同关系。结合《借条》和《协议书》的内容可以认定，张凤龙如未依照《借条》约定还款50000元，则将讼争房屋出卖给姚健美，双方的买卖协议自姚健美在《协议书》中签字捺印发生法律效力。张凤龙持有的《协议书》中无姚健美签字，不符合双方约定的生效条件；其次，根据《协议书》约定，姚健美在支付50000元后，需每月向张凤龙支付3000元的购房款直至170000元全部付清，从2015年9月24日签订《协议书》至今，姚健美均没有履行按月支付的义务，并且物业公司出具的《未交房证明》亦佐证了张凤龙未向姚健美交

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2294号上诉人（原审被告）：姚健美，女，1966年6月9日出生，汉族，住福建省长泰县。被上诉人（原审原告）：张凤龙，男，1982年9月11日出生，汉族，住福建省长泰县。上诉人姚健美因与被上诉人张凤龙房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省长泰县人民法院（2017）闽0625民初70号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月14日立案后……