房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终53号

服务合同纠纷是指服务提供者与服务接受者之间因订立、履行、变更、终止服务合同发生的权利义务纠纷。原、被告签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约定全面履行合同义务。因双方的服务合同约定于2020年7月1日期满终止，且原告依《书香人家小区业主大会决议》已告知被告不再续签服务合同，双方物业服务合同权利义务应于2020年7月1日终止。关于原告请求被告与原告进行交接并撤离园区的问题，被告抗辩称因原告没有依法召开业主委员会确定在合同到期后，是自管还是代管。根据皇姑区小区办的指导意见物业管理单位在疫情期间不可以弃管，原告通过招标程序对外招标，现没有中标单位接手物业，故不同意原告的请求。结合本案查明的事实及原告向法庭提供的证据，在本案开庭审理前，虽双方服务合同因期满而终止，但双方并未对如何交接及交接方式协商一致。且原告依《书香人家小区业主大会决议》通过招标形式聘用的物业服务公司亦未确定，加之2020年新冠病毒疫情原因，被告与原告交接及撤离涉及园区业主的利益，还涉及部分社会公共利益和城市管理中的公共利益，其交接条件尚不成熟。审理过程中，原告通过招标程序于2020年10

服务合同纠纷是指服务提供者与服务接受者之间因订立、履行、变更、终止服务合同发生的权利义务纠纷。原、被告签订的物业服务合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约定全面履行合同义务。因双方的服务合同约定于2020年7月1日期满终止，且原告依《书香人家小区业主大会决议》已告知被告不再续签服务合同，双方物业服务合同权利义务应于2020年7月1日终止。关于原告请求被告与原告进行交接并撤离园区的问题，被告抗辩称因原告没有依法召开业主委员会确定在合同到期后，是自管还是代管。根据皇姑区小区办的指导意见物业管理单位在疫情期间不可以弃管，原告通过招标程序对外招标，现没有中标单位接手物业，故不同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终53号上诉人（原审被告）：沈阳顺强物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山西路1号。法定代表人：赵永强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王凡，辽宁沈鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区书香人家业主委员会，住所地沈阳市皇姑区宁山西路七号。负责人：王卫，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：杨大可，男，该业主委员会委员。上诉人……