建设用地使用权纠纷 （2014）平中民一初字第15号

虹光电子公司与百兴集团公司签订的土地置换协议及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效协议。双方应按上述协议的约定全面履行合同义务。根据补充协议第1条约定，百兴集团公司须于2009年6月30日前完成向虹光电子公司交付土地上住户的拆迁，并负责处理完结相关的遗留问题。第2条约定，若在约定时间百兴集团公司未能完成上述义务，逾期则百兴集团公司承担违约责任：即2009年6月30日之后每逾期一个月则按该宗土地总费用的1%给乙方支付违约金；2009年8月31日之后则每逾期一个月按该宗土地总费用的5%支付给乙方违约金。补充协议签订后，虹光电子公司依约定将已拆迁的幼儿园、宾馆、平房等所属土地已交付，并由百兴房地产公司实际开发使用。而百兴集团公司应给虹光电子公司交付的即涉案27.62亩土地上仍有一住户未搬迁，并在房屋四周修建二层楼房。因此，百兴集团公司已构成违约。根据合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百兴集团公司虽是签订置换协议及补充协议的一方主体，但其在工商管理部门未依法登记注册，既不具备法人

虹光电子公司与百兴集团公司签订的土地置换协议及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属有效协议。双方应按上述协议的约定全面履行合同义务。根据补充协议第1条约定，百兴集团公司须于2009年6月30日前完成向虹光电子公司交付土地上住户的拆迁，并负责处理完结相关的遗留问题。第2条约定，若在约定时间百兴集团公司未能完成上述义务，逾期则百兴集团公司承担违约责任：即2009年6月30日之后每逾期一个月则按该宗土地总费用的1%给乙方支付违约金；2009年8月31日之后则每逾期一个月按该宗土地总费用的5%支付给乙方违约金。补充协议签订后，虹光电子公司依约定将已拆迁的幼儿园、宾馆、平房等所属土地已交付

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民一初字第15号原告甘肃虹光电子有限责任公司。法定代表人牛文斗，该公司董事长。委托代理人谢军，该公司法律顾问。委托代理人张忠义，甘肃璞义律师事务所律师。被告平凉百兴实业集团公司。被告平凉市百兴房地产开发有限责任公司。法定代表人黄登贵，该公司董事长。委托代理人陈强，甘肃胜友律师事务所律师。被告平凉市国土资源局。法定代表人柳喜仓，该局局长。委托……