房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终440号

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于案由的问题，图腾置业公司辩称本案应为委托经营合同纠纷，而不应当是房屋租赁合同纠纷。对此，一审法院认为，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据合同内容，本案应为房屋租赁合同纠纷，故图腾置业公司的该项辩解意见，一审法院不予采信。关于租赁回报的问题。图腾置业公司辩称应当按照实际租赁收益支付租赁回报，但苏国斌、刘晓琴不予认可。对此，一审法院认为，合同中约定的租赁回报率是双方的真实意思表示，经营环境的变化属于正常的经营风险，故图腾置业公司的该项辩解意见，一审法院亦不予采信。因此，图腾置业公司应当按照合同约定继续支付欠付的租赁回报，苏国斌、刘晓琴的该项诉讼请求一审法院予以支持。关于违约金的问题。图腾置业公司辩称违约金标准过高以及违约金应计算至判决生效之日，但苏国斌、刘晓琴认为图腾置业公司应当支付违约金，且违约金标准不应当进行调整，违约金应当计算至

双方之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于案由的问题，图腾置业公司辩称本案应为委托经营合同纠纷，而不应当是房屋租赁合同纠纷。对此，一审法院认为，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据合同内容，本案应为房屋租赁合同纠纷，故图腾置业公司的该项辩解意见，一审法院不予采信。关于租赁回报的问题。图腾置业公司辩称应当按照实际租赁收益支付租赁回报，但苏国斌、刘晓琴不予认可。对此，一审法院认为，合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终440号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏国斌，男，1970年9月14日生，汉族，住江苏省南京市六合区。被上诉人（原审原告）：刘晓琴，女，1970年3月8日生，汉族，住江苏省……