房屋买卖合同纠纷 （2019）粤07民终123号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对上诉人王正、张啟新、曾池佳的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：王正、张啟新、曾池佳应否向田静、徐小青承担违约责任的问题。本案中，王正、张啟新、曾池佳早于涉案《商铺买卖合同》签订之前即以涉案《授权委托书》委托港汇公司全权代理包括涉案房屋在内的开平市长沙街道办事处幕沙路66号首层、夹层物业的销售、经营、管理等事宜。鉴于港汇公司以王正、张啟新、曾池佳的名义与田静、徐小青签订涉案《商铺买卖合同》并未超出涉案《授权委托书》的授权范围，合同所涉约定亦未违反法律、行政法规的强制性规定，故在王正、张啟新、曾池佳并无举证足以证明就涉案房屋达成交易合意的双方实为田静、徐小青和港汇公司及案外人丁穗源，且一审在案的《关于尽快办理过户手续的通知》反映王正、张啟新、曾池佳至本案诉讼之前还以合

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅针对上诉人王正、张啟新、曾池佳的上诉请求进行审查，当事人没有提出请求的，本院不予审查。结合各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：王正、张啟新、曾池佳应否向田静、徐小青承担违约责任的问题。本案中，王正、张啟新、曾池佳早于涉案《商铺买卖合同》签订之前即以涉案《授权委托书》委托港汇公司全权代理包括涉案房屋在内的开平市长沙街道办事处幕沙路66号

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终123号上诉人（原审被告）：王正，男，1982年3月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审被告）：张啟新，男，1954年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人（原审被告）：曾池佳，男，1953年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上述三名上诉人的共同委托诉讼代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。上述……