物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终2366号

开封市名仕物业管理服务有限公司与王有福签订的前期物业服务协议合法有效，王有福应当按照协议约定缴纳2017年5月份、6月份的物业费331.36元（每月165.68元）。但双方因为物业管理服务问题发生矛盾，在相关部门的参与下成立了尉氏县上海公馆小区业主大会，并选举产生了尉氏县上海公馆小区业主委员会，而且尉氏县上海公馆小区业主委员会于2017年6月底又与其他物业企业签订了物业服务合同，按照前期物业服务协议的约定和《物业管理条例》第二十六条的规定，开封市名仕物业管理服务有限公司与王有福之间的前期物业服务协议已终止。开封市名仕物业管理服务有限公司起诉要求王有福缴纳2017年7月至12月的物业费，因双方物业服务协议已终止，不予支持。从王有福提交的证据证明开封市名仕物业管理服务有限公司在物业管理服务方面存在服务不到位的地方，最终导致了双方发生矛盾终止物业服务协议，开封市名仕物业管理服务有限公司起诉要求王有福缴纳违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七十五条、第八十一条、《物业管理条例》第二十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解

开封市名仕物业管理服务有限公司与王有福签订的前期物业服务协议合法有效，王有福应当按照协议约定缴纳2017年5月份、6月份的物业费331.36元（每月165.68元）。但双方因为物业管理服务问题发生矛盾，在相关部门的参与下成立了尉氏县上海公馆小区业主大会，并选举产生了尉氏县上海公馆小区业主委员会，而且尉氏县上海公馆小区业主委员会于2017年6月底又与其他物业企业签订了物业服务合同，按照前期物业服务协议的约定和《物业管理条例》第二十六条的规定，开封市名仕物业管理服务有限公司与王有福之间的前期物业服务协议已终止。开封市名仕物业管理服务有限公司起诉要求王有福缴纳2017年7月至12月的物业费，因双方物

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2366号上诉人（原审原告）：开封市名仕物业管理服务有限公司。住所地：尉氏县城关镇人民路东关段纺织厂家属院。法定代表人：刘肖肖，总经理。委托诉讼代理人：赵明，上海淳华律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：王有福，男，汉族，1991年5月2日生，住河南省尉氏县。现住尉氏县。上诉人开封市名仕物业管理服务有限公司因与被上诉人王有福……