土地承包经营权转包合同纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00577号

对于黄永文承包经营户是否将其承包经营的土地转包给朱永兵承包经营的问题，虽然黄永文与朱永兵于2004年签订的《买卖房屋协议》中只涉及房屋及山林、竹林的转让，但黄永文、朱永兵于2004年3月19日给利川市凉务乡九渡村委会及六组全体组民的申请，明确载明黄永文将其承包经营的田土转包给朱永兵经营管理，之后黄永文也实际将承包地交由朱永兵经营管理至今，足以证明双方转包承包地的事实客观存在，黄永文转包承包地的行为，虽然未经承包经营权共有人牟方翠、黄宣力签字确认，但黄永文作为承包土地的承包方代表，其有权代表其家庭承包经营户对承包土地进行流转，而且该转包承包地的行为，得到利川市凉务乡九渡村委会的同意，村委会并认可双方转包承包地的期限至2028年年底，故黄永文承包经营户与朱永兵之间的土地转包行为，系双方当事人真实意思表示，且转包程序符合《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，该土地转包行为于2028年底以前均合法有效。黄永文、牟方翠、黄宣力称因其转包土地的行为，导致丧失生活来源，双方的土地转包关系，因情势变更应予以解除。本院认为，从双方2004年转包承包地至今，已长达10年，黄永文并未提交10年以来因转

对于黄永文承包经营户是否将其承包经营的土地转包给朱永兵承包经营的问题，虽然黄永文与朱永兵于2004年签订的《买卖房屋协议》中只涉及房屋及山林、竹林的转让，但黄永文、朱永兵于2004年3月19日给利川市凉务乡九渡村委会及六组全体组民的申请，明确载明黄永文将其承包经营的田土转包给朱永兵经营管理，之后黄永文也实际将承包地交由朱永兵经营管理至今，足以证明双方转包承包地的事实客观存在，黄永文转包承包地的行为，虽然未经承包经营权共有人牟方翠、黄宣力签字确认，但黄永文作为承包土地的承包方代表，其有权代表其家庭承包经营户对承包土地进行流转，而且该转包承包地的行为，得到利川市凉务乡九渡村委会的同意，村委会并认可

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00577号上诉人（原审原告）黄永文，农民。上诉人（原审原告）牟方翠，农民。委托代理人（特别授权）董永福。上诉人（原审原告）黄宣力，又名ＸＸ平，农民。三上诉人共同委托代理人（特别授权）陈高耀。被上诉人（原审被告）朱永兵，农民。委托代理人（特别授权）陈沭升。上诉人黄永文、牟方翠、黄宣力因与被上诉人朱永兵土地承包经营权……